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Kirschsteig 51, 16837 Rheinsberg
Das Grundstück Kirschsteig 51 in Rheinsberg (Flurstück 213/8) hat 723 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 11 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 203 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 7.953 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 486.000 bis 897.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 723 m² amtliche Fläche, Flurstück 213/8, Gemarkung
- 11 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 203 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 486.000 bis 897.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 106 m, Park 284 m, Bäckerei 405 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 213/8 der Gemarkung umfasst 723 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 123522021002130008__ |
|---|---|
| Flurstück | 213/8 |
| Gemeinde | Rheinsberg |
| Amtliche Fläche | 723 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirschsteig 51 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 11 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 723 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 7.953 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 11 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | ASB-Stadt Rhbg 3907 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 203 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Rheinsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.161 (2016) | 7.663 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.329 € (2016) | 16.654 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 11 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 12 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 25 (2024) | +92 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 27 (2024) | +80 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (77 bis 80 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (106 m), Park (284 m), Bäckerei (405 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–106 m
- Park–284 m
- BäckereiJanke405 m
- KindergartenKrümelkiste580 m
- Paketshop / Post–632 m
- SchuleGrundschule Flecken Zechlin636 m
- SupermarktEDEKA Brehme638 m
- BushaltestelleFlecken Zechlin666 m
- CaféBrücke735 m
- RestaurantHotel Gutenmorgen2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirschsteig 51 wert?
Der Boden allein ist rund 7.953 € wert (723 m² × 11 €/m²). Mit rund 203 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 486.000 bis 897.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 203 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheinsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 213/8 beträgt 723 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheinsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
11 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 7.953 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 486.000 bis 897.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 7.953 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Flecken Zechlin, 666 m; Supermarkt 638 m; Kindergarten 580 m; Schule 636 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 723 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheinsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.