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Jaebetzer Chaussee 3, 16909 Wittstock/Dosse
Das Grundstück Jaebetzer Chaussee 3 in Wittstock/Dosse (Flurstück 12471010600204______) hat 1.823 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 873 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.115 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.294.000 bis 4.182.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.823 m² amtliche Fläche, Flurstück 12471010600204______, Gemarkung
- 5 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude ca. 873 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.294.000 bis 4.182.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 1,8 km, Supermarkt 2,3 km, Restaurant 2,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12471010600204______ der Gemarkung umfasst 1.823 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12471010600204______ |
|---|---|
| Flurstück | 12471010600204______ |
| Gemeinde | Wittstock/Dosse |
| Amtliche Fläche | 1.823 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jaebetzer Chaussee 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 5 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.823 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.115 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 5 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | ASB-Stadt WK 3909 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 560 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 873 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Wittstock/Dosse
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.291 (2016) | 13.642 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.541 € (2016) | 16.398 € (2021) | +31 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12471010600204______ in Wittstock/Dosse; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jaebetzer Chaussee 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (80 bis 81 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 1,8 km.
- BushaltestelleJaebetz1,8 km
- SupermarktTante Enso Freyenstein2,3 km
- RestaurantHirschhof2,4 km
- Park–2,4 km
- Spielplatz–2,4 km
- KindergartenSpatzennest2,5 km
- ApothekeSchloß Apotheke2,5 km
- AutobahnanschlussParkplatz Eldetal Ost7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jaebetzer Chaussee 3 wert?
Der Boden allein ist rund 9.115 € wert (1.823 m² × 5 €/m²). Mit rund 873 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.294.000 bis 4.182.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 873 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittstock/Dosse
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12471010600204______ beträgt 1.823 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittstock/Dosse.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
5 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 9.115 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.294.000 bis 4.182.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.115 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Jaebetz, 1,8 km; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.823 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittstock/Dosse.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.