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Zempower Dorfstraße 24, 16909 Wittstock/Dosse
Das Grundstück Zempower Dorfstraße 24 in Wittstock/Dosse (Flurstück 144/3) hat 705 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 3.525 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 705 m² amtliche Fläche, Flurstück 144/3, Flur 1
- 5 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 3.525 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 157 m, Supermarkt 773 m, Bushaltestelle 816 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 144/3 (Flur 1) in Wittstock/Dosse umfasst 705 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 124743001001440003__ |
|---|---|
| Flurstück | 144/3 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Wittstock/Dosse |
| Amtliche Fläche | 705 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 144/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 144/3 in Wittstock/Dosse; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zempower Dorfstraße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 5 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 705 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.525 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 5 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | ASB-Stadt WK 3909 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Zempower Dorfstraße 24 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ländliche Ortslage, sehr niedriger BRW, schrumpfende Kommune; einfache Wohnlage ohne Premium- oder Stadtlage-Qualität.“
KI-Lageeinschätzung (einfach) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 71,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Wittstock/Dosse
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.291 (2016) | 13.642 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.541 € (2016) | 16.398 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 10 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 12 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 11 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 13 (2024) | −48 % |
Umgebung von Zempower Dorfstraße 24 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (85 bis 89 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 144/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (157 m), Supermarkt (773 m), Bushaltestelle (816 m) liegen in Gehweite.
- CaféKinocafé157 m
- SupermarkteinLaden773 m
- BushaltestelleZempow816 m
- Spielplatz–1,0 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- ParkFindlingsgarten3,2 km
- RestaurantBella Napoli3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zempower Dorfstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 3.525 € wert (705 m² × 5 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittstock/Dosse
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 144/3 beträgt 705 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittstock/Dosse.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
5 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 3.525 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Zempow, 816 m; Supermarkt 773 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 705 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittstock/Dosse.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.