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Ihlenfelder Straße 13a, 17034 Neubrandenburg
Das Grundstück Ihlenfelder Straße 13a in Neubrandenburg (Flurstück 351) hat 607 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 164 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 51.595 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 173.000 bis 408.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 607 m² amtliche Fläche, Flurstück 351, Gemarkung Neubrandenburg
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1934, ca. 164 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 173.000 bis 408.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 24 m, Hausarztpraxis 76 m, Restaurant 102 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 351 der Gemarkung Neubrandenburg umfasst 607 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 13411701200351______ |
|---|---|
| Flurstück | 351 |
| Gemarkung | Neubrandenburg |
| Flur | 12 |
| Gemeinde | Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt |
| Amtliche Fläche | 607 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 351 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 351 in Neubrandenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ihlenfelder Straße 13a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 607 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 51.595 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Vogelviertel/Ihlenfelder Vorstadt |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Ihlenfelder Straße 13a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 164 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neubrandenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 63.794 (2016) | 59.494 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.056 € (2016) | 17.522 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 11 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 377 (2016) | 247 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 61 (2016) | 12 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 81 (2024) | −42 % |
Umgebung von Ihlenfelder Straße 13a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ihlenfelder Straße 13a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (19 bis 19 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 351 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (24 m), Hausarztpraxis (76 m), Restaurant (102 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neubrandenburg ist 652 m entfernt.
- BushaltestelleIhlenfelder Straße24 m
- Hausarztpraxis–76 m
- RestaurantAram102 m
- BäckereiHatscher185 m
- Spielplatz–191 m
- SupermarktREWE199 m
- KindergartenKita Paradieswiese260 m
- BankSparkasse285 m
- SchuleAlbert-Einstein-Gymnasium308 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop394 m
- Park–462 m
- ApothekeSanitas-Apotheke595 m
- CaféLatücht632 m
- BahnhofNeubrandenburg652 m
- KrankenhausDietrich-Bonhoeffer-Klinikum2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ihlenfelder Straße 13a wert?
Der Boden allein ist rund 51.595 € wert (607 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 164 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 408.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 164 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neubrandenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neubrandenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 351 beträgt 607 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 351 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neubrandenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neubrandenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 51.595 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 408.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 51.595 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neubrandenburg, 652 m; Bushaltestelle Ihlenfelder Straße, 24 m; Supermarkt 199 m; Kindergarten 260 m; Schule 308 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 607 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neubrandenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.