GrundbuchPlus.de
Neubrandenburger Weg 2, 17039 Brunn
Das Grundstück Neubrandenburger Weg 2 in Brunn (Flurstück 46/2) hat 486 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 13 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 6.318 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 6.000 bis 16.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 486 m² amtliche Fläche, Flurstück 46/2, Gemarkung Ganzkow
- 13 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 6.000 bis 16.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 72 m, Bushaltestelle 91 m, Paketshop / Post 2,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 46/2 der Gemarkung Ganzkow umfasst 486 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 134027003000460002__ |
|---|---|
| Flurstück | 46/2 |
| Gemarkung | Ganzkow |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Brunn |
| Amtliche Fläche | 486 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 46/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 46/2 in Brunn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neubrandenburger Weg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 13 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 486 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.318 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 13 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Neubrandenburger Weg 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Umgebung von Neubrandenburger Weg 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neubrandenburger Weg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (26 bis 28 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 46/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (72 m), Bushaltestelle (91 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–72 m
- BushaltestelleGanzkow91 m
- Paketshop / PostGLS Paketshop2,3 km
- SchuleGrundschule Neverin "Zum Wasserturm"4,6 km
- SupermarktNahkauf4,7 km
- Hausarztpraxis–4,9 km
- KrankenhausDietrich-Bonhoeffer-Klinikum Altentreptow6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neubrandenburger Weg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 6.318 € wert (486 m² × 13 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 6.000 bis 16.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brunn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 46/2 beträgt 486 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brunn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
13 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 6.318 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 6.000 bis 16.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.318 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ganzkow, 91 m; Supermarkt 4,7 km; Schule 4,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 486 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brunn.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.