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Lindenweg 2, 17094 Groß Nemerow
Das Grundstück Lindenweg 2 in Groß Nemerow (Flurstück 35) hat 1.078 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 13 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 14.014 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 11.000 bis 25.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.078 m² amtliche Fläche, Flurstück 35, Gemarkung Klein Nemerow
- 13 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 11.000 bis 25.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 357 m, Spielplatz 372 m, Park 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 35 der Gemarkung Klein Nemerow umfasst 1.078 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13404700100035______ |
|---|---|
| Flurstück | 35 |
| Gemarkung | Klein Nemerow |
| Gemeinde | Groß Nemerow |
| Amtliche Fläche | 1.078 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 13 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.078 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.014 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 13 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,58 Personen eher groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Groß Nemerow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.144 (2016) | 1.104 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.794 € (2016) | 23.560 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2021) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2021) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,5 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (23 bis 28 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (357 m), Spielplatz (372 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKlein Nemerow, Dorf357 m
- Spielplatz–372 m
- Park–1,7 km
- Paketshop / PostGEL Express1,7 km
- Café–1,7 km
- Restaurant–1,8 km
- Schuledie andere Grundschule1,9 km
- KindergartenKita "Pusteblume"1,9 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- SupermarktAldi4,6 km
- BankSparkasse Neubrandenburg-Demmin4,7 km
- KrankenhausDietrich-Bonhoeffer-Klinikum8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 14.014 € wert (1.078 m² × 13 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 11.000 bis 25.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß Nemerow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 35 beträgt 1.078 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß Nemerow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
13 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 14.014 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 11.000 bis 25.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.014 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Klein Nemerow, Dorf, 357 m; Supermarkt 4,6 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.078 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß Nemerow.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.