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Lindenberg 63, 17094 Klein Nemerow
Das Grundstück Lindenberg 63 in Klein Nemerow (Flurstück 36/38) hat 425 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 13 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 28 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.525 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 41.000 bis 90.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 425 m² amtliche Fläche, Flurstück 36/38, Gemarkung Klein Nemerow
- 13 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 28 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 41.000 bis 90.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 541 m, Spielplatz 574 m, Paketshop / Post 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36/38 der Gemarkung Klein Nemerow umfasst 425 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 134047001000360038__ |
|---|---|
| Flurstück | 36/38 |
| Gemarkung | Klein Nemerow |
| Gemeinde | Groß Nemerow |
| Amtliche Fläche | 425 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenberg 63 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 13 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 425 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.525 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 13 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 36 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 28 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Klein Nemerow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.144 (2016) | 1.104 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.794 € (2016) | 23.560 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2021) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2021) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,6 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (45 bis 51 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (541 m), Spielplatz (574 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKlein Nemerow, Dorf541 m
- Spielplatz–574 m
- Paketshop / PostGEL Express1,6 km
- Park–1,7 km
- Café–1,7 km
- Restaurant–1,8 km
- KindergartenKita "Pusteblume"1,9 km
- Schuledie andere Grundschule1,9 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- SupermarktAldi4,4 km
- BankSparkasse Neubrandenburg-Demmin4,5 km
- BäckereiMecklenburger Backstuben4,8 km
- ApothekeApotheke im Bethanien-Center4,8 km
- KrankenhausDietrich-Bonhoeffer-Klinikum7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenberg 63 wert?
Der Boden allein ist rund 5.525 € wert (425 m² × 13 €/m²). Mit rund 28 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 41.000 bis 90.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 28 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Klein Nemerow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36/38 beträgt 425 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Klein Nemerow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
13 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 5.525 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 41.000 bis 90.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.525 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Klein Nemerow, Dorf, 541 m; Supermarkt 4,4 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 425 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Klein Nemerow.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.