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Drönnewitzer Straße 1a, 17109 Demmin
Das Grundstück Drönnewitzer Straße 1a in Demmin (Flurstück 28/2) hat 368 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 18.400 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 368 m² amtliche Fläche, Flurstück 28/2, Gemarkung Deven
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 18.400 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 86 m, Bäckerei 225 m, Supermarkt 235 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 28/2 der Gemarkung Deven umfasst 368 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Reines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 133698002000280002__ |
|---|---|
| Flurstück | 28/2 |
| Gemarkung | Deven |
| Gemeinde | Demmin, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 368 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Drönnewitzer Straße 1a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart Reines Wohngebiet). Auf die 368 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Demmin |
| Nutzungsart | Reines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (11 bis 14 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (86 m), Bäckerei (225 m), Supermarkt (235 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Demmin ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleDrönnewitzer Straße86 m
- BäckereiHatscher225 m
- SupermarktKaufland235 m
- Park–430 m
- RestaurantHotel Pommernland462 m
- Spielplatz–1,1 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- SchuleHeinrich-Zille-Schule (Haus II)1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- ApothekeGreif1,7 km
- BankVolksbank Demmin1,8 km
- CaféStadtcafé Kruse2,0 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Demmin2,2 km
- BahnhofDemmin3,0 km
- KindergartenKita Kinderland3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Drönnewitzer Straße 1a wert?
Der Boden allein ist rund 18.400 € wert (368 m² × 50 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Demmin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 28/2 beträgt 368 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Demmin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 18.400 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Drönnewitzer Straße 1a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Demmin, 3,0 km; Bushaltestelle Drönnewitzer Straße, 86 m; Supermarkt 235 m; Kindergarten 3,0 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 368 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Demmin.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.