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Dorfstraße 2, 17192 Schloen-Dratow
Das Grundstück Dorfstraße 2 in Schloen-Dratow (Flurstück 104) hat 1.973 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 12 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 143 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 23.676 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 262.000 bis 650.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.973 m² amtliche Fläche, Flurstück 104, Gemarkung Groß Dratow
- 12 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1966, ca. 143 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 262.000 bis 650.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 221 m, Spielplatz 299 m, Bushaltestelle 401 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 104 der Gemarkung Groß Dratow umfasst 1.973 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 13154500300104______ |
|---|---|
| Flurstück | 104 |
| Gemarkung | Groß Dratow |
| Gemeinde | Schloen-Dratow |
| Amtliche Fläche | 1.973 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 12 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.973 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 23.676 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 12 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 184 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 143 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (68 bis 70 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (221 m), Spielplatz (299 m), Bushaltestelle (401 m) liegen in Gehweite.
- Restaurantschmiede1860221 m
- Spielplatz–299 m
- BushaltestelleGroß Dratow401 m
- Hausarztpraxis–1,4 km
- ParkGutspark Groß Plasten3,4 km
- SchuleGrundschule "Uns lütt Schaul" Kargow3,5 km
- Paketshop / PostGLS Paketshop4,1 km
- KindergartenKita Neu Schloen4,2 km
- KrankenhausMediClin Müritz-Klinikum10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 23.676 € wert (1.973 m² × 12 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 143 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 650.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 143 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schloen-Dratow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schloen-Dratow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 104 beträgt 1.973 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 104 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schloen-Dratow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schloen-Dratow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
12 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 23.676 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 650.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 23.676 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Groß Dratow, 401 m; Kindergarten 4,2 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.973 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schloen-Dratow.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.