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Papenbergstraße 14, 17192 Waren (Müritz)
Das Grundstück Papenbergstraße 14 in Waren (Müritz) (Flurstück 212) hat 496 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 302 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 296.000 bis 750.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 496 m² amtliche Fläche, Flurstück 212, Gemarkung Waren
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 302 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 296.000 bis 750.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 71 m, Supermarkt 119 m, Schule 124 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 212 der Gemarkung Waren umfasst 496 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13164004100212______ |
|---|---|
| Flurstück | 212 |
| Gemarkung | Waren |
| Gemeinde | Waren (Müritz), Stadt |
| Amtliche Fläche | 496 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Papenbergstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 496 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Waren |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 302 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,16 Personen durchschnittlich groß, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Waren (Müritz)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.367 (2016) | 20.211 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.269 € (2016) | 18.349 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 5 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 31 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 42 (2024) | +68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 160 (2024) | +272 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (68 bis 71 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (71 m), Supermarkt (119 m), Schule (124 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Waren (Müritz) ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–71 m
- SupermarktScheich Market119 m
- SchuleRegionale Schule "Friedrich-Dethloff"124 m
- KindergartenKita "Spielhaus Kunterbunt"232 m
- BushaltestelleFeldstraße234 m
- BankMüritz-Sparkasse295 m
- RestaurantHD Restaurant331 m
- ApothekeApotheke am Papenberg361 m
- Hausarztpraxis–362 m
- Park–410 m
- CaféEiscafé Tutti Frutti481 m
- BäckereiMecklenburger Backstuben505 m
- Paketshop / PostDHL508 m
- KrankenhausMediClin Müritz-Klinikum1,4 km
- BahnhofWaren (Müritz)1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Papenbergstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 39.680 € wert (496 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 302 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 296.000 bis 750.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 302 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waren (Müritz)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Waren (Müritz), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 212 beträgt 496 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 212 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Waren (Müritz) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waren (Müritz).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 39.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 296.000 bis 750.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Waren (Müritz), 1,5 km; Bushaltestelle Feldstraße, 234 m; Supermarkt 119 m; Kindergarten 232 m; Schule 124 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 496 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waren (Müritz).
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.