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Am Nesselberg 2, 17192 Waren (Müritz)
Das Grundstück Am Nesselberg 2 in Waren (Müritz) (Flurstück 243/3) hat 649 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 582 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 51.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 406.000 bis 1.215.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 649 m² amtliche Fläche, Flurstück 243/3, Gemarkung Waren
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1970, ca. 582 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 406.000 bis 1.215.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 131 m, Kindergarten 159 m, Spielplatz 197 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 243/3 der Gemarkung Waren umfasst 649 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 131640041002430003__ |
|---|---|
| Flurstück | 243/3 |
| Gemarkung | Waren |
| Gemeinde | Waren (Müritz), Stadt |
| Amtliche Fläche | 649 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Nesselberg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 649 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 51.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Waren |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 249 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 582 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,68 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Waren (Müritz)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.367 (2016) | 20.211 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.269 € (2016) | 18.349 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 5 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 31 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 42 (2024) | +68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 160 (2024) | +272 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (72 bis 74 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (131 m), Kindergarten (159 m), Spielplatz (197 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Waren (Müritz) ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleRosa-Luxemburg-Straße131 m
- KindergartenKita "Spielhaus Kunterbunt"159 m
- Spielplatz–197 m
- Park–201 m
- SupermarktScheich Market265 m
- SchuleRegionale Schule "Friedrich-Dethloff"289 m
- BankMüritz-Sparkasse305 m
- Hausarztpraxis–323 m
- ApothekeApotheke am Papenberg335 m
- RestaurantLeddermann441 m
- BäckereiMecklenburger Backstuben511 m
- Paketshop / PostDHL514 m
- CaféEiscafé Tutti Frutti643 m
- KrankenhausMediClin Müritz-Klinikum1,7 km
- BahnhofWaren (Müritz)1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Nesselberg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 51.920 € wert (649 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 582 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 1.215.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 582 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waren (Müritz)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 243/3 beträgt 649 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waren (Müritz).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 51.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 1.215.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 51.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Waren (Müritz), 1,8 km; Bushaltestelle Rosa-Luxemburg-Straße, 131 m; Supermarkt 265 m; Kindergarten 159 m; Schule 289 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 649 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waren (Müritz).
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.