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Karlstraße 3a, 17213 Malchow
Das Grundstück Karlstraße 3a in Malchow (Flurstück 68/3) hat 67 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968. Der Bodenwert liegt bei rund 6.365 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 6.000 bis 7.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 67 m² amtliche Fläche, Flurstück 68/3, Gemarkung Malchow
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1968,
- Marktwert-Spanne 6.000 bis 7.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 105 m, Park 155 m, Spielplatz 229 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 68/3 der Gemarkung Malchow umfasst 67 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 131598013000680003__ |
|---|---|
| Flurstück | 68/3 |
| Gemarkung | Malchow |
| Flur | 13 |
| Gemeinde | Malchow, Inselstadt |
| Amtliche Fläche | 67 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 68/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 68/3 in Malchow; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karlstraße 3a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 67 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.365 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Malchow |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Karlstraße 3a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Malchow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.556 (2016) | 6.208 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.240 € (2016) | 16.360 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 2 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 7 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
Umgebung von Karlstraße 3a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (74 bis 76 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 68/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (105 m), Park (155 m), Spielplatz (229 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Inselstadt Malchow ist 406 m entfernt.
- KindergartenKita Am Kurpark105 m
- ParkKurpark155 m
- Spielplatz–229 m
- RestaurantGasthaus Harmonie230 m
- SupermarktPENNY335 m
- BäckereiJunge339 m
- BushaltestelleMalchow Inselstadt388 m
- BahnhofInselstadt Malchow406 m
- ApothekeStadt Apotheke Malchow539 m
- BankMüritz-Sparkasse577 m
- CaféRosendomizil685 m
- SchuleGoethe-Schule732 m
- Hausarztpraxis–860 m
- KrankenhausMediClin Krankenhaus Plau am See9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karlstraße 3a wert?
Der Boden allein ist rund 6.365 € wert (67 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 6.000 bis 7.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Malchow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 68/3 beträgt 67 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Malchow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 6.365 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 6.000 bis 7.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.365 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Inselstadt Malchow, 406 m; Bushaltestelle Malchow Inselstadt, 388 m; Supermarkt 335 m; Kindergarten 105 m; Schule 732 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 67 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Malchow.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.