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Kirschenallee 12, 17237 Blumenholz
Das Grundstück Kirschenallee 12 in Blumenholz (Flurstück 22/10) hat 980 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 43.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 38.000 bis 48.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 980 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/10, Gemarkung Usadel
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 38.000 bis 48.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 118 m, Bushaltestelle 221 m, Park 3,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22/10 der Gemarkung Usadel umfasst 980 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 131420001000220010__ |
|---|---|
| Flurstück | 22/10 |
| Gemarkung | Usadel |
| Gemeinde | Blumenholz |
| Amtliche Fläche | 980 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirschenallee 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 980 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 43.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Usadel |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Blumenholz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 755 (2016) | 757 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.525 € (2016) | 20.918 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2021) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 1 (2021) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 1 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirschenallee 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (50 bis 52 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (118 m), Bushaltestelle (221 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–118 m
- BushaltestelleUsadel221 m
- ParkSchlosspark Prillwitz3,0 km
- Café–3,4 km
- RestaurantThe View3,8 km
- Schuledie andere Grundschule4,3 km
- KindergartenKita "Pusteblume"4,4 km
- Paketshop / PostGEL Express4,8 km
- KrankenhausDRK-Krankenhaus Mecklenburg-Strelitz11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirschenallee 12 wert?
Der Boden allein ist rund 43.120 € wert (980 m² × 44 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 38.000 bis 48.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Blumenholz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Blumenholz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22/10 beträgt 980 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 22/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Blumenholz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Blumenholz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 43.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 38.000 bis 48.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 43.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Usadel, 221 m; Kindergarten 4,4 km; Schule 4,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 980 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Blumenholz.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.