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Rosa-Luxemburg-Straße 2, 17309 Pasewalk
Das Grundstück Rosa-Luxemburg-Straße 2 in Pasewalk (Flurstück 111) hat 1.400 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 527 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 98.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 296.000 bis 2.390.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.400 m² amtliche Fläche, Flurstück 111, Gemarkung Pasewalk
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1972, ca. 527 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 296.000 bis 2.390.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 200 m, Park 476 m, Supermarkt 639 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 111 der Gemarkung Pasewalk umfasst 1.400 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13425302400111______ |
|---|---|
| Flurstück | 111 |
| Gemarkung | Pasewalk |
| Gemeinde | Pasewalk, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.400 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosa-Luxemburg-Straße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.400 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Pasewalk |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 214 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 527 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 67,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,62 Personen eher klein, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Pasewalk
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.403 (2016) | 9.590 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.396 € (2016) | 14.939 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rosa-Luxemburg-Straße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (41 bis 42 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (200 m), Park (476 m), Supermarkt (639 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pasewalk Ost ist 2,1 km entfernt.
- Spielplatz–200 m
- ParkKrügerpark476 m
- SupermarktNorma639 m
- KrankenhausAsklepios Klinik Pasewalk644 m
- Hausarztpraxis–648 m
- BushaltestelleAsklepios-Klinik655 m
- RestaurantRestaurant Kürassierpark888 m
- ApothekeKreis-Apotheke955 m
- SchuleGrundschule Mitte Pasewalk970 m
- KindergartenAm Storchennest988 m
- CaféCafe Aroma1,1 km
- BankSparkasse Uecker-Randow1,1 km
- BäckereiBrotbox1,3 km
- BahnhofPasewalk Ost2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosa-Luxemburg-Straße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 98.000 € wert (1.400 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 527 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 296.000 bis 2.390.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 527 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pasewalk
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pasewalk, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 111 beträgt 1.400 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 111 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pasewalk gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pasewalk.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 98.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 296.000 bis 2.390.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 98.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pasewalk Ost, 2,1 km; Bushaltestelle Asklepios-Klinik, 655 m; Supermarkt 639 m; Kindergarten 988 m; Schule 970 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.400 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pasewalk.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.