GrundbuchPlus.de
Am Wiesengrund 32, 17321 Löcknitz
Das Grundstück Am Wiesengrund 32 in Löcknitz (Flurstück 334/4) hat 649 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 46 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 130 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 29.854 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 123.000 bis 314.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 649 m² amtliche Fläche, Flurstück 334/4, Gemarkung Löcknitz
- 46 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1982, ca. 130 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 123.000 bis 314.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 157 m, Schule 209 m, Spielplatz 210 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 334/4 der Gemarkung Löcknitz umfasst 649 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 134245001003340004__ |
|---|---|
| Flurstück | 334/4 |
| Gemarkung | Löcknitz |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Löcknitz |
| Amtliche Fläche | 649 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 334/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 334/4 in Löcknitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Wiesengrund 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 46 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 649 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.854 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 46 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Löcknitz |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Am Wiesengrund 32 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 130 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Am Wiesengrund 32 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Wiesengrund 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (11 bis 12 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 334/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (157 m), Schule (209 m), Spielplatz (210 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Löcknitz ist 790 m entfernt.
- KindergartenDeutsch-Polnische Kindertagesstätte "Die Randow-Spatzen"157 m
- SchuleGrundschule "Am See" Löcknitz209 m
- Spielplatz–210 m
- RestaurantHotel & Restaurant "Haus am See"374 m
- ApothekeRandow-Apotheke433 m
- BankSparkasse Uecker-Randow438 m
- Hausarztpraxis–475 m
- Parkehem. Friedhof490 m
- Paketshop / PostPostfiliale Löcknitz512 m
- SupermarktNahkauf516 m
- BäckereiKonditorei und Kaffee Rieck und Sohn GbR527 m
- BushaltestelleKaufhaus572 m
- BahnhofLöcknitz790 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Wiesengrund 32 wert?
Der Boden allein ist rund 29.854 € wert (649 m² × 46 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 130 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 314.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 130 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Löcknitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 334/4 beträgt 649 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Löcknitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
46 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 29.854 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 314.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.854 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Löcknitz, 790 m; Bushaltestelle Kaufhaus, 572 m; Supermarkt 516 m; Kindergarten 157 m; Schule 209 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 649 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Löcknitz.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.