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Aschersleben 45, 17379 Ferdinandshof
Das Grundstück Aschersleben 45 in Ferdinandshof (Flurstück 20) hat 1.500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 315 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 762.000 bis 1.381.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.500 m² amtliche Fläche, Flurstück 20, Gemarkung Aschersleben
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude ca. 315 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 762.000 bis 1.381.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 611 m, Bushaltestelle 653 m, Supermarkt 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20 der Gemarkung Aschersleben umfasst 1.500 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13414600300020______ |
|---|---|
| Flurstück | 20 |
| Gemarkung | Aschersleben |
| Gemeinde | Ferdinandshof |
| Amtliche Fläche | 1.500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Aschersleben 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 202 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 315 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ferdinandshof
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.721 (2016) | 2.571 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 9.189 € (2016) | 13.001 € (2021) | +41 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2023) | +300 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 4 (2023) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 1 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 1 (2024) | −95 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Aschersleben 45 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (10 bis 11 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (611 m), Bushaltestelle (653 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ferdinandshof ist 2,7 km entfernt.
- Spielplatz–611 m
- Bushaltestelle–653 m
- SupermarktNetto1,7 km
- Park–2,0 km
- SchuleFörderschule2,1 km
- RestaurantCafeteriea Schule2,3 km
- Bankleer stehend2,3 km
- CaféEiscafe Fliedereck2,3 km
- Paketshop / PostPost2,6 km
- ApothekeKronen-Apotheke2,6 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- KindergartenKindergarten2,7 km
- BahnhofFerdinandshof2,7 km
- KrankenhausAMEOS Diakonie-Klinikum Ueckermünde11,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Aschersleben 45 wert?
Der Boden allein ist rund 22.500 € wert (1.500 m² × 15 €/m²). Mit rund 315 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 762.000 bis 1.381.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 315 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ferdinandshof
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20 beträgt 1.500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ferdinandshof.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 22.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 762.000 bis 1.381.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ferdinandshof, 2,7 km; Bushaltestelle, 653 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.500 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ferdinandshof.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.