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Heidberg 5, 17398 Ducherow
Das Grundstück Heidberg 5 in Ducherow (Flurstück 1) hat 604 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 26 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 235 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.704 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 449.000 bis 1.024.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 604 m² amtliche Fläche, Flurstück 1, Gemarkung Ducherow
- 26 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1990, ca. 235 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 449.000 bis 1.024.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 362 m, Bahnhof 636 m, Kindergarten 852 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1 der Gemarkung Ducherow umfasst 604 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13356300600001______ |
|---|---|
| Flurstück | 1 |
| Gemarkung | Ducherow |
| Gemeinde | Ducherow |
| Amtliche Fläche | 604 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heidberg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 26 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 604 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.704 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 26 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ducherow |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 235 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Ducherow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.519 (2016) | 2.190 (2025) | −13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 9.192 € (2016) | 14.003 € (2021) | +52 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heidberg 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (4 bis 5 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (362 m), Bahnhof (636 m), Kindergarten (852 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ducherow ist 636 m entfernt.
- BushaltestelleDucherow, Heidberg362 m
- BahnhofDucherow636 m
- KindergartenKiTa Friedrich Fröbel852 m
- BankSparkasse Vorpommern1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- RestaurantHotel Heidemühl1,7 km
- BäckereiLandbäckerei Ducherow1,8 km
- SchuleLindenschule Ducherow1,8 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,0 km
- Paketshop / Post–2,0 km
- CaféCafé Bugewitz3,4 km
- Park–4,2 km
- KrankenhausAmeos Klinikum Anklam12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heidberg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 15.704 € wert (604 m² × 26 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 235 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 449.000 bis 1.024.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 235 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ducherow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1 beträgt 604 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ducherow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
26 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 15.704 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 449.000 bis 1.024.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.704 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ducherow, 636 m; Bushaltestelle Ducherow, Heidberg, 362 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 852 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 604 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ducherow.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.