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Dorfstraße 13, 17398 Neu Kosenow
Das Grundstück Dorfstraße 13 in Neu Kosenow (Flurstück 40/5) hat 1.615 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 983 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 16.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.331.000 bis 4.246.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.615 m² amtliche Fläche, Flurstück 40/5, Gemarkung Neu Kosenow
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude ca. 983 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.331.000 bis 4.246.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 14 m, Spielplatz 183 m, Bäckerei 3,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 40/5 der Gemarkung Neu Kosenow umfasst 1.615 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 133618001000400005__ |
|---|---|
| Flurstück | 40/5 |
| Gemarkung | Neu Kosenow |
| Gemeinde | Neu Kosenow |
| Amtliche Fläche | 1.615 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.615 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.150 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 449 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 983 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Neu Kosenow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 498 (2016) | 466 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.247 € (2016) | 15.006 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2019) | 1 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2019) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (4 bis 5 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (14 m), Spielplatz (183 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ducherow ist 4,8 km entfernt.
- BushaltestelleNeu Kosenow14 m
- Spielplatz–183 m
- BäckereiPetzold3,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,6 km
- SchuleLindenschule Ducherow3,7 km
- Paketshop / Post–3,7 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- BankSparkasse Vorpommern4,1 km
- KindergartenKiTa Friedrich Fröbel4,5 km
- BahnhofDucherow4,8 km
- KrankenhausAmeos Klinikum Anklam6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 16.150 € wert (1.615 m² × 10 €/m²). Mit rund 983 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.331.000 bis 4.246.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 983 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neu Kosenow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 40/5 beträgt 1.615 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neu Kosenow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 16.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.331.000 bis 4.246.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 16.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ducherow, 4,8 km; Bushaltestelle Neu Kosenow, 14 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 4,5 km; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.615 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neu Kosenow.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.