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Goethestraße 2, 17419 Heringsdorf
Das Grundstück Goethestraße 2 in Heringsdorf (Flurstück 133420005000810002__) hat 820 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1910, rund 76 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 418.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 384.000 bis 841.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 820 m² amtliche Fläche, Flurstück 133420005000810002__, Gemarkung
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1910, ca. 76 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 384.000 bis 841.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 43 m, Restaurant 65 m, Apotheke 83 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 133420005000810002__ der Gemarkung umfasst 820 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 133420005000810002__ |
|---|---|
| Flurstück | 133420005000810002__ |
| Gemeinde | Heringsdorf |
| Amtliche Fläche | 820 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Goethestraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 820 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 418.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ahlbeck |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 49 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 76 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1910. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Heringsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.714 (2016) | 7.274 (2025) | −17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.759 € (2016) | 19.157 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 30 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 9 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 82 (2024) | +128 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 133420005000810002__ in Heringsdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Goethestraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (7 bis 8 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (43 m), Restaurant (65 m), Apotheke (83 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seebad Ahlbeck ist 808 m entfernt.
- BäckereiDer Ahlbäcker43 m
- RestaurantHaithabu65 m
- ApothekeMarsson-Apotheke83 m
- Park–92 m
- BankSparkasse109 m
- CaféEiscafe & Konditorei Wenisch129 m
- Spielplatz–137 m
- BushaltestelleAhlbeck, Kaiserstraße154 m
- SupermarktEdeka Böse159 m
- Paketshop / PostInselshop Postagentur337 m
- Hausarztpraxis–357 m
- SchuleEuropäische Gesamtschule Insel Usedom662 m
- BahnhofSeebad Ahlbeck808 m
- KindergartenAhlbecker Gören919 m
- KrankenhausIFA Therapiezentrum Usedom15,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Goethestraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 418.200 € wert (820 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 1910, rund 76 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 384.000 bis 841.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 76 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heringsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heringsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 133420005000810002__ beträgt 820 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 133420005000810002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heringsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heringsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 418.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 384.000 bis 841.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 418.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seebad Ahlbeck, 808 m; Bushaltestelle Ahlbeck, Kaiserstraße, 154 m; Supermarkt 159 m; Kindergarten 919 m; Schule 662 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 820 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heringsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.