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Kaiserstraße 23, 17419 Heringsdorf
Das Grundstück Kaiserstraße 23 in Heringsdorf (Flurstück 133420005001970001__) hat 1.233 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 628.830 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 553.000 bis 1.509.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.233 m² amtliche Fläche, Flurstück 133420005001970001__, Gemarkung
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1961, ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 553.000 bis 1.509.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 81 m, Bäckerei 111 m, Supermarkt 147 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 133420005001970001__ der Gemarkung umfasst 1.233 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 133420005001970001__ |
|---|---|
| Flurstück | 133420005001970001__ |
| Gemeinde | Heringsdorf |
| Amtliche Fläche | 1.233 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kaiserstraße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 1.233 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 628.830 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ahlbeck |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,54 Personen eher klein, nur rund 14 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Heringsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.714 (2016) | 7.274 (2025) | −17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.759 € (2016) | 19.157 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 30 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 9 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 82 (2024) | +128 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 133420005001970001__ in Heringsdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kaiserstraße 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (7 bis 9 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (81 m), Bäckerei (111 m), Supermarkt (147 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seebad Ahlbeck ist 867 m entfernt.
- BushaltestelleAhlbeck, Kochstraße81 m
- BäckereiHolzofenbäcker111 m
- SupermarktNetto Marken-Discount147 m
- RestaurantShang Hai Bistro157 m
- CaféCafe Röntgen168 m
- ApothekeMarsson Apotheke im Ärztehaus182 m
- Hausarztpraxis–212 m
- Park–282 m
- BankSparkasse308 m
- Spielplatz–328 m
- Paketshop / PostInselshop Postagentur410 m
- SchuleEuropäische Gesamtschule Insel Usedom759 m
- BahnhofSeebad Ahlbeck867 m
- KindergartenAhlbecker Gören1,0 km
- KrankenhausIFA Therapiezentrum Usedom14,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kaiserstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 628.830 € wert (1.233 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 199 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 553.000 bis 1.509.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heringsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 133420005001970001__ beträgt 1.233 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heringsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 628.830 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 553.000 bis 1.509.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 628.830 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seebad Ahlbeck, 867 m; Bushaltestelle Ahlbeck, Kochstraße, 81 m; Supermarkt 147 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 759 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.233 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heringsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.