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Dreherstraße 3, 17419 Heringsdorf
Das Grundstück Dreherstraße 3 in Heringsdorf (Flurstück 13342000500242______) hat 670 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1925, rund 195 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 268.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 269.000 bis 1.270.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 670 m² amtliche Fläche, Flurstück 13342000500242______, Gemarkung
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1925, ca. 195 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 269.000 bis 1.270.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 35 m, Supermarkt 149 m, Bushaltestelle 160 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13342000500242______ der Gemarkung umfasst 670 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13342000500242______ |
|---|---|
| Flurstück | 13342000500242______ |
| Gemeinde | Heringsdorf |
| Amtliche Fläche | 670 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dreherstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 670 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 268.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ahlbeck |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 195 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1925. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,31 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Heringsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.714 (2016) | 7.274 (2025) | −17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.759 € (2016) | 19.157 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 30 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 9 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 82 (2024) | +128 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 13342000500242______ in Heringsdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dreherstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (5 bis 7 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (35 m), Supermarkt (149 m), Bushaltestelle (160 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seebad Ahlbeck ist 789 m entfernt.
- BäckereiHolzofenbäcker35 m
- SupermarktNetto Marken-Discount149 m
- BushaltestelleAhlbeck, Kochstraße160 m
- RestaurantShang Hai Bistro162 m
- ApothekeMarsson Apotheke im Ärztehaus201 m
- SpielplatzSpielplatz Lindenstraße224 m
- CaféCafe Röntgen252 m
- Hausarztpraxis–291 m
- BankSparkasse320 m
- Paketshop / PostInselshop Postagentur346 m
- Park–370 m
- SchuleEuropäische Gesamtschule Insel Usedom694 m
- BahnhofSeebad Ahlbeck789 m
- KindergartenAhlbecker Gören982 m
- KrankenhausIFA Therapiezentrum Usedom15,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dreherstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 268.000 € wert (670 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1925, rund 195 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 269.000 bis 1.270.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 195 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heringsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13342000500242______ beträgt 670 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heringsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 268.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 269.000 bis 1.270.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 268.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seebad Ahlbeck, 789 m; Bushaltestelle Ahlbeck, Kochstraße, 160 m; Supermarkt 149 m; Kindergarten 982 m; Schule 694 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 670 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heringsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.