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Lindenstraße 37, 17419 Heringsdorf
Das Grundstück Lindenstraße 37 in Heringsdorf (Flurstück 133420005003060002__) hat 1.611 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 921 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 644.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 987.000 bis 4.507.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.611 m² amtliche Fläche, Flurstück 133420005003060002__, Gemarkung
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1934, ca. 921 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 987.000 bis 4.507.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 113 m, Supermarkt 171 m, Restaurant 182 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 133420005003060002__ der Gemarkung umfasst 1.611 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 133420005003060002__ |
|---|---|
| Flurstück | 133420005003060002__ |
| Gemeinde | Heringsdorf |
| Amtliche Fläche | 1.611 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 133420005003060002__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 133420005003060002__ in Heringsdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 1.611 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 644.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ahlbeck |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Lindenstraße 37 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 590 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 921 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,38 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Heringsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.714 (2016) | 7.274 (2025) | −17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.759 € (2016) | 19.157 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 30 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 9 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 82 (2024) | +128 % |
Umgebung von Lindenstraße 37 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lindenstraße 37 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (3 bis 4 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 133420005003060002__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (113 m), Supermarkt (171 m), Restaurant (182 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seebad Ahlbeck ist 739 m entfernt.
- BäckereiHolzofenbäcker113 m
- SupermarktNetto Marken-Discount171 m
- RestaurantShang Hai Bistro182 m
- BushaltestelleAhlbeck, Saarstraße197 m
- ApothekeMarsson Apotheke im Ärztehaus226 m
- SpielplatzSpielplatz Lindenstraße234 m
- Paketshop / PostInselshop Postagentur339 m
- CaféCafe Röntgen359 m
- Hausarztpraxis–369 m
- BankSparkasse400 m
- Park–475 m
- SchuleEuropäische Gesamtschule Insel Usedom670 m
- BahnhofSeebad Ahlbeck739 m
- KindergartenAhlbecker Gören965 m
- KrankenhausIFA Therapiezentrum Usedom15,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 37 wert?
Der Boden allein ist rund 644.400 € wert (1.611 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 921 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 987.000 bis 4.507.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 921 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heringsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heringsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 133420005003060002__ beträgt 1.611 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 133420005003060002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heringsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heringsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 644.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 987.000 bis 4.507.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 644.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seebad Ahlbeck, 739 m; Bushaltestelle Ahlbeck, Saarstraße, 197 m; Supermarkt 171 m; Kindergarten 965 m; Schule 670 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.611 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heringsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.