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Talstraße 13, 17419 Ahlbeck
Das Grundstück Talstraße 13 in Ahlbeck (Flurstück 13342000700080______) hat 155 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 435 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 106 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 67.425 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 134.000 bis 580.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 155 m² amtliche Fläche, Flurstück 13342000700080______, Gemarkung
- 435 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1933, ca. 106 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 134.000 bis 580.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 76 m, Bäckerei 115 m, Spielplatz 143 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13342000700080______ der Gemarkung umfasst 155 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13342000700080______ |
|---|---|
| Flurstück | 13342000700080______ |
| Gemeinde | Ahlbeck |
| Amtliche Fläche | 155 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Talstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 435 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 155 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.425 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 435 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ahlbeck |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 68 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 106 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ahlbeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.714 (2016) | 7.274 (2025) | −17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.759 € (2016) | 19.157 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 30 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 9 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 82 (2024) | +128 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 13342000700080______ in Ahlbeck; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Talstraße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (3 bis 4 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (76 m), Bäckerei (115 m), Spielplatz (143 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seebad Ahlbeck ist 454 m entfernt.
- ParkUms klön Eck76 m
- BäckereiBäckerei Conditorei Blunck115 m
- Spielplatz–143 m
- RestaurantPommersche Fischstube225 m
- KindergartenAhlbecker Gören232 m
- BushaltestelleAhlbeck, Strandpromenade236 m
- SchuleEuropäische Gesamtschule Insel Usedom288 m
- CaféWiener Café451 m
- BahnhofSeebad Ahlbeck454 m
- SupermarktREWE474 m
- Paketshop / PostInselshop Postagentur533 m
- BankSparkasse662 m
- ApothekeMarsson-Apotheke706 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- KrankenhausIFA Therapiezentrum Usedom15,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Talstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 67.425 € wert (155 m² × 435 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 106 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 580.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 106 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahlbeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13342000700080______ beträgt 155 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahlbeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
435 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 67.425 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 580.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 67.425 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seebad Ahlbeck, 454 m; Bushaltestelle Ahlbeck, Strandpromenade, 236 m; Supermarkt 474 m; Kindergarten 232 m; Schule 288 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 155 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahlbeck.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.