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Neuhofer Straße 27, 17424 Heringsdorf
Das Grundstück Neuhofer Straße 27 in Heringsdorf (Flurstück 51/7) hat 1.500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 315 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1935, rund 111 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 472.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 417.000 bis 1.007.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.500 m² amtliche Fläche, Flurstück 51/7, Gemarkung Neuhof U
- 315 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 5 Gebäude um 1935, ca. 111 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 417.000 bis 1.007.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 109 m, Spielplatz 214 m, Bushaltestelle 509 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 51/7 der Gemarkung Neuhof U umfasst 1.500 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 133444005000510007__ |
|---|---|
| Flurstück | 51/7 |
| Gemarkung | Neuhof U |
| Gemeinde | Heringsdorf, Ostseebad |
| Amtliche Fläche | 1.500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neuhofer Straße 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 315 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 1.500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 472.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 315 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Neuhof |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 111 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1935. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Heringsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.714 (2016) | 7.274 (2025) | −17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.759 € (2016) | 19.157 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 30 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 9 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 82 (2024) | +128 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neuhofer Straße 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (1 bis 2 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (109 m), Spielplatz (214 m), Bushaltestelle (509 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heringsdorf Neuhof ist 814 m entfernt.
- RestaurantMarron d`Or109 m
- Spielplatz–214 m
- BushaltestelleHeringsdorf, Neuhof509 m
- SupermarktAldi528 m
- Park–540 m
- BäckereiMein Backhus551 m
- BahnhofHeringsdorf Neuhof814 m
- CaféEiscafe Pinguin878 m
- BankVolksbank1,1 km
- SchuleGrundschule Heringsdorf1,2 km
- ApothekeApotheke Heringsdorf1,3 km
- Paketshop / PostAlles bei Claus1,3 km
- KindergartenKindertagesstätte Waldzwerge1,4 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- KrankenhausIFA Therapiezentrum Usedom11,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neuhofer Straße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 472.500 € wert (1.500 m² × 315 €/m²). Mit dem Gebäude um 1935, rund 111 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 417.000 bis 1.007.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 111 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heringsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heringsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 51/7 beträgt 1.500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 51/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heringsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heringsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
315 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 472.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 417.000 bis 1.007.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 472.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heringsdorf Neuhof, 814 m; Bushaltestelle Heringsdorf, Neuhof, 509 m; Supermarkt 528 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.500 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heringsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.