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Hafenstraße 14a, 17449 Karlshagen
Das Grundstück Hafenstraße 14a in Karlshagen (Flurstück 150/2) hat 616 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 255 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 311 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 157.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 344.000 bis 1.508.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 616 m² amtliche Fläche, Flurstück 150/2, Gemarkung Karlshagen
- 255 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1981, ca. 311 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 344.000 bis 1.508.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 246 m, Supermarkt 313 m, Paketshop / Post 367 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 150/2 der Gemarkung Karlshagen umfasst 616 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 133450002001500002__ |
|---|---|
| Flurstück | 150/2 |
| Gemarkung | Karlshagen |
| Gemeinde | Karlshagen, Ostseebad |
| Amtliche Fläche | 616 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hafenstraße 14a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 255 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 616 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 157.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 255 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Karlshagen |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 311 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Karlshagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.197 (2016) | 3.046 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.628 € (2016) | 17.189 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 6 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 13 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 4 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 4 (2024) | −73 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hafenstraße 14a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (1 bis 1 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (246 m), Supermarkt (313 m), Paketshop / Post (367 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Karlshagen ist 499 m entfernt.
- BushaltestelleKarlshagen, Feuerwehr246 m
- SupermarktPenny313 m
- Paketshop / PostBücherwurm Karlshagen367 m
- Spielplatz–426 m
- BahnhofKarlshagen499 m
- RestaurantStella del Lago578 m
- SchuleGrundschule Karlshagen595 m
- BäckereiMein Backhus627 m
- KindergartenKneipp754 m
- BankSparkasse776 m
- CaféCafé Karine801 m
- ApothekeMöwen Apotheke1,0 km
- Park–1,2 km
- KrankenhausDünenwald Klinik3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hafenstraße 14a wert?
Der Boden allein ist rund 157.080 € wert (616 m² × 255 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 311 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 344.000 bis 1.508.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 311 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Karlshagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 150/2 beträgt 616 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Karlshagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
255 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 157.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 344.000 bis 1.508.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 157.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Karlshagen, 499 m; Bushaltestelle Karlshagen, Feuerwehr, 246 m; Supermarkt 313 m; Kindergarten 754 m; Schule 595 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 616 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Karlshagen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.