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Herderstraße 21, 17489 Greifswald
Das Grundstück Herderstraße 21 in Greifswald (Flurstück 93/1) hat 906 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 99.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 100.000 bis 623.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 906 m² amtliche Fläche, Flurstück 93/1, Gemarkung Greifswald
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1934, ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 100.000 bis 623.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 40 m, Hausarztpraxis 197 m, Bushaltestelle 244 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 93/1 der Gemarkung Greifswald umfasst 906 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 133252017000930001__ |
|---|---|
| Flurstück | 93/1 |
| Gemarkung | Greifswald |
| Gemeinde | Greifswald, Universitäts- und Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 906 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herderstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 906 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 99.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Greifswald |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,4 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Greifswald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 57.985 (2016) | 56.154 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.156 € (2016) | 18.276 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 97 (2016) | 24 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 368 (2016) | 306 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 53 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 419 (2016) | 258 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Herderstraße 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (2 bis 3 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (40 m), Hausarztpraxis (197 m), Bushaltestelle (244 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Greifswald ist 1,2 km entfernt.
- RestaurantZum Wettstein40 m
- Hausarztpraxis–197 m
- BushaltestelleSchillerplatz244 m
- Spielplatz–291 m
- Park–298 m
- SchuleFachgymnasium470 m
- KindergartenKita "Sieben Raben"594 m
- SupermarktNetto602 m
- BäckereiStadtbäckerei Kühl1,1 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Bethanien1,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 6171,2 km
- BahnhofGreifswald1,2 km
- ApothekeApotheke am Gleis Vier1,3 km
- BankSparkasse1,3 km
- CaféCafé Koeppen1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herderstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 99.660 € wert (906 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 623.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Greifswald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Greifswald, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 93/1 beträgt 906 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 93/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Greifswald gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Greifswald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 99.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 623.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 99.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Greifswald, 1,2 km; Bushaltestelle Schillerplatz, 244 m; Supermarkt 602 m; Kindergarten 594 m; Schule 470 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 906 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Greifswald.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.