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Kleiner Sommerweg 4, 18119 Rostock
Das Grundstück Kleiner Sommerweg 4 in Rostock (Flurstück 6/30) hat 342 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 95.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 84.000 bis 116.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 342 m² amtliche Fläche, Flurstück 6/30, Gemarkung Diedrichshagen
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Marktwert-Spanne 84.000 bis 116.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 169 m, Bushaltestelle 277 m, Spielplatz 914 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6/30 der Gemarkung Diedrichshagen umfasst 342 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Sonderbauflächen“.
| Flurstückskennzeichen | 132218003000060030__ |
|---|---|
| Flurstück | 6/30 |
| Gemarkung | Diedrichshagen |
| Gemeinde | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt |
| Amtliche Fläche | 342 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sonderbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kleiner Sommerweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sonderbauflächen). Auf die 342 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Seebad Diedrichshagen |
| Nutzungsart | Sonderbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Rostock
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 207.513 (2016) | 204.929 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.674 € (2016) | 18.949 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 164 (2016) | 68 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 617 (2016) | 431 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 127 (2016) | 92 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 448 (2016) | 823 (2024) | +84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kleiner Sommerweg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (8 bis 9 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (169 m), Bushaltestelle (277 m), Spielplatz (914 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Warnemünde Werft ist 2,7 km entfernt.
- RestaurantCafé & Restaurant "Am Waldessaum"169 m
- BushaltestelleRohrmannsche Koppel277 m
- Spielplatz–914 m
- BäckereiBäckerei im Landmarkt615921 m
- Park–1,1 km
- KindergartenKita "Knirpsenland"1,8 km
- CaféCafé PANORAMA2,1 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- ApothekeMühlen-Apotheke2,2 km
- SchuleHundertwasser Gesamtschule2,3 km
- SupermarktPenny2,4 km
- BankOstseesparkasse2,5 km
- Paketshop / Post–2,5 km
- BahnhofWarnemünde Werft2,7 km
- KrankenhausZentrum für Nervenheilkunde10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kleiner Sommerweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 95.760 € wert (342 m² × 280 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 84.000 bis 116.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rostock
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rostock, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6/30 beträgt 342 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6/30 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rostock gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sonderbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rostock.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Sonderbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 95.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 84.000 bis 116.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 95.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Warnemünde Werft, 2,7 km; Bushaltestelle Rohrmannsche Koppel, 277 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 342 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rostock.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.