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Bernsteinweg 14, 18119 Rostock
Das Grundstück Bernsteinweg 14 in Rostock (Flurstück 38/213) hat 481 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 83 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 226.070 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 198.000 bis 608.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 481 m² amtliche Fläche, Flurstück 38/213, Gemarkung Diedrichshagen
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1991, ca. 83 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 198.000 bis 608.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 76 m, Bushaltestelle 92 m, Spielplatz 228 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 38/213 der Gemarkung Diedrichshagen umfasst 481 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 132218003000380213__ |
|---|---|
| Flurstück | 38/213 |
| Gemarkung | Diedrichshagen |
| Gemeinde | Rostock, Hanse- und Universitätsstadt |
| Amtliche Fläche | 481 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bernsteinweg 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 481 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 226.070 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Seebad Diedrichshagen |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 83 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,58 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rostock
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 207.513 (2016) | 204.929 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.674 € (2016) | 18.949 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 164 (2016) | 68 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 617 (2016) | 431 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 127 (2016) | 92 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 448 (2016) | 823 (2024) | +84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bernsteinweg 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (4 bis 5 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (76 m), Bushaltestelle (92 m), Spielplatz (228 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rostock-Lichtenhagen ist 2,2 km entfernt.
- Park–76 m
- BushaltestelleDiedrichshagen92 m
- Spielplatz–228 m
- RestaurantKoje 7700 m
- BäckereiBäckerei im Landmarkt615759 m
- SchuleHundertwasser-Gesamtschule Rostock1,3 km
- SupermarktPenny1,5 km
- KindergartenBiene Maja1,6 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- ApothekeApotheke Lichtenhagen1,9 km
- BankSparkasse1,9 km
- Paketshop / Post–1,9 km
- BahnhofRostock-Lichtenhagen2,2 km
- CaféCafé PANORAMA2,5 km
- KrankenhausZentrum für Nervenheilkunde9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bernsteinweg 14 wert?
Der Boden allein ist rund 226.070 € wert (481 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 83 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 608.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 83 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rostock
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rostock, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 38/213 beträgt 481 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 38/213 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rostock gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rostock.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 226.070 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 608.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 226.070 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rostock-Lichtenhagen, 2,2 km; Bushaltestelle Diedrichshagen, 92 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 481 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rostock.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.