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Alexandrastraße 7d, 18181 Graal-Müritz
Das Grundstück Alexandrastraße 7d in Graal-Müritz (Flurstück 132300001001730011__) hat 600 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 233 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 336.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 355.000 bis 1.348.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 600 m² amtliche Fläche, Flurstück 132300001001730011__, Gemarkung
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1973, ca. 233 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 355.000 bis 1.348.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 163 m, Restaurant 179 m, Bank 235 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 132300001001730011__ der Gemarkung umfasst 600 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 132300001001730011__ |
|---|---|
| Flurstück | 132300001001730011__ |
| Gemeinde | Graal-Müritz |
| Amtliche Fläche | 600 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alexandrastraße 7d hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 600 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 336.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Graal-Müritz Zone 1 Bereich Kurstraße |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 233 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Graal-Müritz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.161 (2016) | 4.167 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.113 € (2016) | 21.906 € (2021) | +28 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 132300001001730011__ in Graal-Müritz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,6 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (6 bis 11 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (163 m), Restaurant (179 m), Bank (235 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKurstrasse Darssbahn163 m
- RestaurantWaldperle179 m
- BankOspa235 m
- CaféEiscafe Pahlke240 m
- ApothekeKur-Apotheke249 m
- Hausarztpraxis–281 m
- ParkRhododendronpark341 m
- Spielplatz–566 m
- BäckereiLandbäckerei Lange601 m
- SupermarktEDEKA815 m
- Paketshop / PostDHL817 m
- KindergartenKinderland1,1 km
- SchuleOstseegrundschule und Greenhouse School1,2 km
- KrankenhausKrankenhaus der Bodden-Kliniken Ribnitz-Damgarten14,0 km
- AutobahnanschlussRostock-Nord15,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alexandrastraße 7d wert?
Der Boden allein ist rund 336.000 € wert (600 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 233 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 355.000 bis 1.348.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 233 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Graal-Müritz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Graal-Müritz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 132300001001730011__ beträgt 600 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 132300001001730011__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Graal-Müritz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Graal-Müritz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 336.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 355.000 bis 1.348.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 336.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kurstrasse Darssbahn, 163 m; Supermarkt 815 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 600 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Graal-Müritz.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.