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Koppelweg 11, 18181 Graal-Müritz
Das Grundstück Koppelweg 11 in Graal-Müritz (Flurstück 132300001001850030__) hat 356 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 217 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 124.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 340.000 bis 1.181.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 356 m² amtliche Fläche, Flurstück 132300001001850030__, Gemarkung
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 217 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 340.000 bis 1.181.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 98 m, Restaurant 118 m, Bushaltestelle 160 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 132300001001850030__ der Gemarkung umfasst 356 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 132300001001850030__ |
|---|---|
| Flurstück | 132300001001850030__ |
| Gemeinde | Graal-Müritz |
| Amtliche Fläche | 356 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Koppelweg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 356 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 124.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Graal-Müritz |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 217 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Graal-Müritz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.161 (2016) | 4.167 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.113 € (2016) | 21.906 € (2021) | +28 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 132300001001850030__ in Graal-Müritz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Koppelweg 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (2 bis 4 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (98 m), Restaurant (118 m), Bushaltestelle (160 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiLandbäckerei Lange98 m
- RestaurantAlte Mühle118 m
- BushaltestelleGraal-Müritz Süd160 m
- CaféEiscafe "Incognito" und Pizzeria "Massimo"208 m
- BankRostocker Volks- und Raiffeisenbank264 m
- SupermarktPenny274 m
- Hausarztpraxis–289 m
- Paketshop / PostDHL290 m
- ApothekeKur-Apotheke364 m
- Spielplatz–564 m
- KindergartenKinderland617 m
- SchuleOstseegrundschule und Greenhouse School666 m
- ParkRhododendronpark765 m
- KrankenhausKrankenhaus der Bodden-Kliniken Ribnitz-Damgarten13,5 km
- AutobahnanschlussRostock-Nord15,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Koppelweg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 124.600 € wert (356 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 217 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 340.000 bis 1.181.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 217 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Graal-Müritz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Graal-Müritz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 132300001001850030__ beträgt 356 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 132300001001850030__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Graal-Müritz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Graal-Müritz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 124.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 340.000 bis 1.181.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 124.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Graal-Müritz Süd, 160 m; Supermarkt 274 m; Kindergarten 617 m; Schule 666 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 356 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Graal-Müritz.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.