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Fliederweg 4, 18182 Rövershagen
Das Grundstück Fliederweg 4 in Rövershagen (Flurstück 152/89) hat 629 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 228 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 144.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 206.000 bis 1.155.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 629 m² amtliche Fläche, Flurstück 152/89, Gemarkung Rövershagen
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2000, ca. 228 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 206.000 bis 1.155.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 131 m, Apotheke 135 m, Supermarkt 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 152/89 der Gemarkung Rövershagen umfasst 629 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 132355001001520089__ |
|---|---|
| Flurstück | 152/89 |
| Gemarkung | Rövershagen |
| Gemeinde | Rövershagen |
| Amtliche Fläche | 629 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fliederweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 629 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 144.670 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Rövershagen B-Pläne |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 228 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 57 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rövershagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.621 (2016) | 2.808 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.163 € (2016) | 23.102 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2023) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 178 (2023) | +4350 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fliederweg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,1 % Neigung, 0,0 m Höhenunterschied (12 bis 12 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (131 m), Apotheke (135 m), Supermarkt (195 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rövershagen ist 799 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Rövershagen131 m
- ApothekeHeide Apotheke135 m
- SupermarktNETTO195 m
- BäckereiStadtbäckerei Kühl206 m
- BushaltestelleRövershagen, Schule241 m
- BankOSPA Rostock241 m
- Park–294 m
- Hausarztpraxis–325 m
- KindergartenHeidehummeln491 m
- SchuleEuropaschule Rövershagen558 m
- RestaurantMykonos775 m
- BahnhofRövershagen799 m
- CaféErdbeer-Waffelhaus1,5 km
- KrankenhausZentrum für Nervenheilkunde10,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fliederweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 144.670 € wert (629 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 228 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 1.155.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 228 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rövershagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rövershagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 152/89 beträgt 629 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 152/89 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rövershagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rövershagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 144.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 1.155.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 144.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rövershagen, 799 m; Bushaltestelle Rövershagen, Schule, 241 m; Supermarkt 195 m; Kindergarten 491 m; Schule 558 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 629 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rövershagen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.