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Zum Bornkoppelweg 41, 18184 Roggentin
Das Grundstück Zum Bornkoppelweg 41 in Roggentin (Flurstück 88/28) hat 1.393 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 236.810 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 208.000 bis 327.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.393 m² amtliche Fläche, Flurstück 88/28, Gemarkung Roggentin
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 208.000 bis 327.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 520 m, Spielplatz 746 m, Kindergarten 804 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 88/28 der Gemarkung Roggentin umfasst 1.393 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 132360001000880028__ |
|---|---|
| Flurstück | 88/28 |
| Gemarkung | Roggentin |
| Gemeinde | Roggentin |
| Amtliche Fläche | 1.393 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Bornkoppelweg 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.393 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 236.810 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Roggentin |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zum Bornkoppelweg 41 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (37 bis 37 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (520 m), Spielplatz (746 m), Kindergarten (804 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Roggentin ist 840 m entfernt.
- BushaltestellePastow, Abzweig520 m
- SpielplatzKinderland Roggentin746 m
- KindergartenEntdeckergarten804 m
- BahnhofRoggentin840 m
- RestaurantGasthof Lindenkrug865 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- ApothekeApotheke im Globus1,4 km
- BäckereiBackhus1,4 km
- SupermarktGlobus1,5 km
- BankOstseeSparkasse Rostock2,1 km
- CaféCafe Seniorentreff2,5 km
- Park–2,6 km
- SchuleGrundschule "John Brinckman"3,3 km
- KrankenhausZentrum für Nervenheilkunde6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Bornkoppelweg 41 wert?
Der Boden allein ist rund 236.810 € wert (1.393 m² × 170 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 327.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Roggentin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 88/28 beträgt 1.393 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Roggentin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 236.810 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 327.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 236.810 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Roggentin, 840 m; Bushaltestelle Pastow, Abzweig, 520 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 804 m; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.393 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Roggentin.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.