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Am Park 8, 18195 Gnewitz
Das Grundstück Am Park 8 in Gnewitz (Flurstück 116) hat 550 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 11.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 10.000 bis 12.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 550 m² amtliche Fläche, Flurstück 116, Gemarkung Gnewitz
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 10.000 bis 12.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 168 m, Park 236 m, Spielplatz 2,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 116 der Gemarkung Gnewitz umfasst 550 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13229800100116______ |
|---|---|
| Flurstück | 116 |
| Gemarkung | Gnewitz |
| Gemeinde | Gnewitz |
| Amtliche Fläche | 550 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Park 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 550 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Gnewitz |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Park 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (41 bis 42 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (168 m), Park (236 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGnewitz168 m
- ParkEhem. Gutspark Gnewitz236 m
- Spielplatz–2,7 km
- CaféZum guten Heinrich3,1 km
- RestaurantZur blauen Stunde3,1 km
- BäckereiCoris Café3,8 km
- SchuleEvangelische Schule Dettmannsdorf3,9 km
- KrankenhausMEDIAN Klinik Bad Sülze10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Park 8 wert?
Der Boden allein ist rund 11.000 € wert (550 m² × 20 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 10.000 bis 12.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gnewitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 116 beträgt 550 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gnewitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 11.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 10.000 bis 12.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gnewitz, 168 m; Schule 3,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 550 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gnewitz.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.