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Neurethwischer Weg 3, 18211 Nienhagen
Das Grundstück Neurethwischer Weg 3 in Nienhagen (Flurstück 13214800100048______) hat 1.865 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 265 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 634.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 584.000 bis 2.005.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.865 m² amtliche Fläche, Flurstück 13214800100048______, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 2013, ca. 265 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 584.000 bis 2.005.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 209 m, Restaurant 537 m, Café 657 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13214800100048______ der Gemarkung umfasst 1.865 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13214800100048______ |
|---|---|
| Flurstück | 13214800100048______ |
| Gemeinde | Nienhagen |
| Amtliche Fläche | 1.865 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neurethwischer Weg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 1.865 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 634.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Nienhagen südl. der Strandstr. |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 170 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 265 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 59 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neurethwischer Weg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (12 bis 13 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (209 m), Restaurant (537 m), Café (657 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleOstseebad Nienhagen, Friedhof209 m
- RestaurantLandhaus Nienhagen537 m
- CaféMein Backhus657 m
- SupermarktEDEKAmarkt Stoll679 m
- Spielplatz–764 m
- Park–877 m
- Hausarztpraxis–995 m
- KindergartenWaldgeister1,1 km
- BäckereiStadtbäckerei Kühl2,7 km
- SchuleConventer Schule2,8 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- ApothekeElmenhorster Apotheke3,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Bad Doberan8,5 km
- AutobahnanschlussRostock-Überseehafen10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neurethwischer Weg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 634.100 € wert (1.865 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 265 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 584.000 bis 2.005.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 265 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nienhagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13214800100048______ beträgt 1.865 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nienhagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 634.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 584.000 bis 2.005.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 634.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ostseebad Nienhagen, Friedhof, 209 m; Supermarkt 679 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.865 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nienhagen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.