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An der Waterkant 5, 18211 Börgerende-Rethwisch
Das Grundstück An der Waterkant 5 in Börgerende-Rethwisch (Flurstück 11/141) hat 1.707 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971. Der Bodenwert liegt bei rund 341.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 300.000 bis 416.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.707 m² amtliche Fläche, Flurstück 11/141, Gemarkung Börgerende
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1971,
- Marktwert-Spanne 300.000 bis 416.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 84 m, Café 87 m, Supermarkt 145 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11/141 der Gemarkung Börgerende umfasst 1.707 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 132172001000110141__ |
|---|---|
| Flurstück | 11/141 |
| Gemarkung | Börgerende |
| Gemeinde | Börgerende-Rethwisch, Ostseebad |
| Amtliche Fläche | 1.707 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Waterkant 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.707 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 341.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Börgerende |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Börgerende-Rethwisch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.683 (2016) | 1.608 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.178 € (2016) | 35.137 € (2021) | +52 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Waterkant 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (-1 bis 0 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (84 m), Café (87 m), Supermarkt (145 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heiligendamm Rennbahn ist 2,9 km entfernt.
- RestaurantPascham84 m
- CaféCoco Eis-Milchbar87 m
- SupermarktShop & Back B.e145 m
- Spielplatz–196 m
- BushaltestelleBörgerende, Wendeplatz197 m
- Park–201 m
- BahnhofHeiligendamm Rennbahn2,9 km
- BäckereiStadtbäckerei Kühl3,1 km
- SchuleConventer Schule3,4 km
- KindergartenWichtelstube3,4 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- ApothekeAllee-Apotheke4,3 km
- BankRaiffeisenbank4,9 km
- Paketshop / PostDPD Paketshop4,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Bad Doberan6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Waterkant 5 wert?
Der Boden allein ist rund 341.400 € wert (1.707 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 416.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Börgerende-Rethwisch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Börgerende-Rethwisch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11/141 beträgt 1.707 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11/141 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Börgerende-Rethwisch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Börgerende-Rethwisch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 341.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 416.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 341.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heiligendamm Rennbahn, 2,9 km; Bushaltestelle Börgerende, Wendeplatz, 197 m; Supermarkt 145 m; Kindergarten 3,4 km; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.707 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Börgerende-Rethwisch.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.