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An den Dünen 14, 18211 Börgerende-Rethwisch
Das Grundstück An den Dünen 14 in Börgerende-Rethwisch (Flurstück 132172002000460012__) hat 226 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2003, rund 97 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 180.000 bis 552.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 226 m² amtliche Fläche, Flurstück 132172002000460012__, Gemarkung
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2003, ca. 97 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 180.000 bis 552.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 203 m, Supermarkt 218 m, Bushaltestelle 219 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 132172002000460012__ der Gemarkung umfasst 226 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 132172002000460012__ |
|---|---|
| Flurstück | 132172002000460012__ |
| Gemeinde | Börgerende-Rethwisch |
| Amtliche Fläche | 226 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An den Dünen 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 226 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Börgerende, Nienhagen Hof nördl. der Strandstraße, Nienhage |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 62 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 97 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2003. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Börgerende-Rethwisch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.683 (2016) | 1.608 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.178 € (2016) | 35.137 € (2021) | +52 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 132172002000460012__ in Börgerende-Rethwisch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An den Dünen 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (0 bis 0 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (203 m), Supermarkt (218 m), Bushaltestelle (219 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heiligendamm ist 3,2 km entfernt.
- RestaurantDas Restaurant203 m
- SupermarktShop & Back B.e218 m
- BushaltestelleBörgerende, Wendeplatz219 m
- CaféCoco Eis-Milchbar259 m
- Park–309 m
- Spielplatz–332 m
- BahnhofHeiligendamm3,2 km
- KindergartenKita "Kunstvilla"4,0 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- ApothekeAllee-Apotheke4,0 km
- BäckereiStadtbäckerei Kühl4,1 km
- SchuleFörderschule "Am Kellerswald"4,3 km
- BankOSPA4,7 km
- Paketshop / PostDPD Paketshop4,7 km
- KrankenhausKrankenhaus Bad Doberan6,5 km
- AutobahnanschlussRostock-West18,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An den Dünen 14 wert?
Der Boden allein ist rund 81.360 € wert (226 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 2003, rund 97 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 552.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 97 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Börgerende-Rethwisch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Börgerende-Rethwisch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 132172002000460012__ beträgt 226 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 132172002000460012__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Börgerende-Rethwisch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Börgerende-Rethwisch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 81.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 552.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heiligendamm, 3,2 km; Bushaltestelle Börgerende, Wendeplatz, 219 m; Supermarkt 218 m; Kindergarten 4,0 km; Schule 4,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 226 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Börgerende-Rethwisch.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.