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Am Bootsgraben 20, 18211 Börgerende-Rethwisch
Das Grundstück Am Bootsgraben 20 in Börgerende-Rethwisch (Flurstück 132172002000880053__) hat 274 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 86 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 93.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 187.000 bis 513.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 274 m² amtliche Fläche, Flurstück 132172002000880053__, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2002, ca. 86 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 187.000 bis 513.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 132172002000880053__ der Gemarkung umfasst 274 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 132172002000880053__ |
|---|---|
| Flurstück | 132172002000880053__ |
| Gemeinde | Börgerende-Rethwisch |
| Amtliche Fläche | 274 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 132172002000880053__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 132172002000880053__ in Börgerende-Rethwisch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bootsgraben 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 274 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 93.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Börgerende Seestr. |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Am Bootsgraben 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 55 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 86 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Am Bootsgraben 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Am Bootsgraben 20 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (0 bis 0 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 132172002000880053__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Am Bootsgraben 20 wert?
Der Boden allein ist rund 93.160 € wert (274 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 86 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 513.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 86 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Börgerende-Rethwisch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 132172002000880053__ beträgt 274 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Börgerende-Rethwisch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 93.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 513.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 93.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Bootsgraben 20 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 274 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Börgerende-Rethwisch.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.