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Cubanzestraße 12a, 18225 Kühlungsborn
Das Grundstück Cubanzestraße 12a in Kühlungsborn (Flurstück 316/1) hat 278 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992. Der Bodenwert liegt bei rund 116.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 103.000 bis 136.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 278 m² amtliche Fläche, Flurstück 316/1, Gemarkung Kühlungsborn
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1992,
- Marktwert-Spanne 103.000 bis 136.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 113 m, Hausarztpraxis 121 m, Kindergarten 136 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 316/1 der Gemarkung Kühlungsborn umfasst 278 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 132141002003160001__ |
|---|---|
| Flurstück | 316/1 |
| Gemarkung | Kühlungsborn |
| Gemeinde | Kühlungsborn, Ostseebad, Stadt |
| Amtliche Fläche | 278 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Cubanzestraße 12a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 278 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kühlungsborn Zone 10 Reriker Str., Wohngeb. Holmblick, Kühlu |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kühlungsborn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.909 (2016) | 8.100 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.918 € (2016) | 21.048 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 6 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 40 (2024) | +48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 11 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 39 (2024) | +44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Cubanzestraße 12a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (10 bis 11 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (113 m), Hausarztpraxis (121 m), Kindergarten (136 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kühlungsborn Mitte ist 346 m entfernt.
- Spielplatz–113 m
- Hausarztpraxis–121 m
- KindergartenArche Noah136 m
- SupermarktNetto170 m
- Park–179 m
- BushaltestelleKühlungsborn, Mitte237 m
- RestaurantMantra339 m
- BahnhofKühlungsborn Mitte346 m
- BankVR Bank544 m
- BäckereiStadtbäckerei Kühl692 m
- ApothekeLinden Apotheke763 m
- CaféCafé Röntgen781 m
- SchuleSchulzentrum Kühlungsborn1,6 km
- Krankenhaus–3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Cubanzestraße 12a wert?
Der Boden allein ist rund 116.760 € wert (278 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 103.000 bis 136.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kühlungsborn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kühlungsborn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 316/1 beträgt 278 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 316/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kühlungsborn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kühlungsborn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 116.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 103.000 bis 136.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kühlungsborn Mitte, 346 m; Bushaltestelle Kühlungsborn, Mitte, 237 m; Supermarkt 170 m; Kindergarten 136 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 278 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kühlungsborn.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.