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Fritz-Reuter-Straße 10, 18225 Kühlungsborn
Das Grundstück Fritz-Reuter-Straße 10 in Kühlungsborn (Flurstück 495/11) hat 534 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 231 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 224.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 204.000 bis 1.250.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 534 m² amtliche Fläche, Flurstück 495/11, Gemarkung Kühlungsborn
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1917, ca. 231 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 204.000 bis 1.250.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 193 m, Bahnhof 200 m, Bushaltestelle 230 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 495/11 der Gemarkung Kühlungsborn umfasst 534 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 132141002004950011__ |
|---|---|
| Flurstück | 495/11 |
| Gemarkung | Kühlungsborn |
| Gemeinde | Kühlungsborn, Ostseebad, Stadt |
| Amtliche Fläche | 534 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fritz-Reuter-Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 534 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 224.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kühlungsborn Zone 10 Reriker Str., Wohngeb. Holmblick, Kühlu |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 231 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Kühlungsborn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.909 (2016) | 8.100 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.918 € (2016) | 21.048 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 6 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 40 (2024) | +48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 11 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 39 (2024) | +44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fritz-Reuter-Straße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (11 bis 12 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (193 m), Bahnhof (200 m), Bushaltestelle (230 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kühlungsborn West ist 200 m entfernt.
- SchuleSchulzentrum Kühlungsborn193 m
- BahnhofKühlungsborn West200 m
- BushaltestelleKühlungsborn, Bhf West230 m
- KindergartenUns Ostseekinner256 m
- RestaurantFischerkrug276 m
- Spielplatz–338 m
- Hausarztpraxis–372 m
- SupermarktPenny Am Stadtwald432 m
- ApothekeMöwen-Apotheke452 m
- Caféeena Café487 m
- BankRaiffeisenbank515 m
- Park–540 m
- BäckereiJunge696 m
- Krankenhaus–1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fritz-Reuter-Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 224.280 € wert (534 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 231 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 204.000 bis 1.250.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 231 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kühlungsborn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 495/11 beträgt 534 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kühlungsborn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 224.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 204.000 bis 1.250.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 224.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kühlungsborn West, 200 m; Bushaltestelle Kühlungsborn, Bhf West, 230 m; Supermarkt 432 m; Kindergarten 256 m; Schule 193 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 534 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kühlungsborn.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.