GrundbuchPlus.de
Hauptstraße 11, 18233 Am Salzhaff
Das Grundstück Hauptstraße 11 in Am Salzhaff (Flurstück 132150001000250004__) hat 603 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 146 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 51.255 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 427.000 bis 761.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 603 m² amtliche Fläche, Flurstück 132150001000250004__, Gemarkung
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude ca. 146 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 427.000 bis 761.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 195 m, Bushaltestelle 203 m, Park 270 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 132150001000250004__ der Gemarkung umfasst 603 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 132150001000250004__ |
|---|---|
| Flurstück | 132150001000250004__ |
| Gemeinde | Am Salzhaff |
| Amtliche Fläche | 603 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 603 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 51.255 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Klein Strömkendorf |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 146 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Am Salzhaff
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 487 (2016) | 538 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.945 € (2016) | 17.369 € (2021) | +3 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 132150001000250004__ in Am Salzhaff; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (26 bis 28 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (195 m), Bushaltestelle (203 m), Park (270 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Teschow ist 4,9 km entfernt.
- Spielplatz–195 m
- BushaltestelleKlein Strömkendorf203 m
- Park–270 m
- Restaurant–1,1 km
- KindergartenKita Mühlenzwerge3,6 km
- CaféDorfmuseum4,0 km
- BahnhofTeschow4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 51.255 € wert (603 m² × 85 €/m²). Mit rund 146 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 427.000 bis 761.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Am Salzhaff
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 132150001000250004__ beträgt 603 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Am Salzhaff.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 51.255 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 427.000 bis 761.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 51.255 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Teschow, 4,9 km; Bushaltestelle Klein Strömkendorf, 203 m; Kindergarten 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 603 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Am Salzhaff.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.