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Boitiner Straße 20, 18249 Tarnow
Das Grundstück Boitiner Straße 20 in Tarnow (Flurstück 20/3) hat 1.775 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 32 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 431 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 56.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 148.000 bis 1.929.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.775 m² amtliche Fläche, Flurstück 20/3, Gemarkung Tarnow
- 32 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1952, ca. 431 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 148.000 bis 1.929.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 68 m, Kindergarten 422 m, Schule 611 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20/3 der Gemarkung Tarnow umfasst 1.775 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 132036002000200003__ |
|---|---|
| Flurstück | 20/3 |
| Gemarkung | Tarnow |
| Gemeinde | Tarnow |
| Amtliche Fläche | 1.775 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Boitiner Straße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 32 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.775 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 32 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Tarnow |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 277 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 431 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tarnow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.066 (2016) | 1.066 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.295 € (2016) | 15.871 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Boitiner Straße 20 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (16 bis 18 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (68 m), Kindergarten (422 m), Schule (611 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleTarnow, Mühle68 m
- KindergartenKita Gänseblümchen422 m
- Schule–611 m
- SpielplatzSpielplatz am Sportplatz693 m
- Park–2,6 km
- KrankenhausWarnow Klinik7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Boitiner Straße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 56.800 € wert (1.775 m² × 32 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 431 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 1.929.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 431 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tarnow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20/3 beträgt 1.775 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tarnow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
32 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 56.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 1.929.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Boitiner Straße 20 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Tarnow, Mühle, 68 m; Kindergarten 422 m; Schule 611 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.775 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tarnow.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.