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Bauhof 6, 18273 Güstrow
Das Grundstück Bauhof 6 in Güstrow (Flurstück 131836001000190031__) hat 1.604 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 248.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 317.000 bis 1.445.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.604 m² amtliche Fläche, Flurstück 131836001000190031__, Gemarkung
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 317.000 bis 1.445.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 194 m, Spielplatz 256 m, Supermarkt 273 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 131836001000190031__ der Gemarkung umfasst 1.604 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 131836001000190031__ |
|---|---|
| Flurstück | 131836001000190031__ |
| Gemeinde | Güstrow |
| Amtliche Fläche | 1.604 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bauhof 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart Reines Wohngebiet). Auf die 1.604 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 248.620 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Güstrow - Bauhof |
| Nutzungsart | Reines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 35 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Güstrow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.215 (2016) | 28.861 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.009 € (2016) | 15.104 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 12 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 54 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 22 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 51 (2024) | +59 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 131836001000190031__ in Güstrow; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bauhof 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (21 bis 21 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (194 m), Spielplatz (256 m), Supermarkt (273 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Güstrow ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleGüstrow, Bauhof194 m
- Spielplatz–256 m
- SupermarktALDI Nord273 m
- SchuleAnne-Frank-Schule275 m
- RestaurantRestaurant Kristall512 m
- KindergartenKinderland515 m
- BankDeutsche Bank548 m
- Paketshop / PostDeutsche Post566 m
- BäckereiBäckerei Hatscher587 m
- ApothekeSüdstadt-Apotheke819 m
- Hausarztpraxis–820 m
- CaféCafeteria FHövpr1,1 km
- ParkSchlossgarten1,9 km
- BahnhofGüstrow3,1 km
- KrankenhausKMG-Klinikum4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bauhof 6 wert?
Der Boden allein ist rund 248.620 € wert (1.604 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 317.000 bis 1.445.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Güstrow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Güstrow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 131836001000190031__ beträgt 1.604 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 131836001000190031__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Güstrow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Güstrow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 248.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 317.000 bis 1.445.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 248.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Güstrow, 3,1 km; Bushaltestelle Güstrow, Bauhof, 194 m; Supermarkt 273 m; Kindergarten 515 m; Schule 275 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.604 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Güstrow.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.