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Friedrich-Pogge-Weg 58, 18273 Güstrow
Das Grundstück Friedrich-Pogge-Weg 58 in Güstrow (Flurstück 77/78) hat 673 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2006, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 104.315 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 213.000 bis 1.071.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 673 m² amtliche Fläche, Flurstück 77/78, Gemarkung Bauhof
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 2006, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 213.000 bis 1.071.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 95 m, Spielplatz 133 m, Supermarkt 204 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 77/78 der Gemarkung Bauhof umfasst 673 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Reines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 131836001000770078__ |
|---|---|
| Flurstück | 77/78 |
| Gemarkung | Bauhof |
| Gemeinde | Güstrow, Barlachstadt |
| Amtliche Fläche | 673 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Pogge-Weg 58 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart Reines Wohngebiet). Auf die 673 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 104.315 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Güstrow - Bauhof |
| Nutzungsart | Reines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 27 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2006. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Güstrow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.215 (2016) | 28.861 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.009 € (2016) | 15.104 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 12 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 54 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 22 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 51 (2024) | +59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedrich-Pogge-Weg 58 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (20 bis 20 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (95 m), Spielplatz (133 m), Supermarkt (204 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Güstrow ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleGüstrow, Bauhof Nord95 m
- Spielplatz–133 m
- SupermarktALDI Nord204 m
- SchuleAnne-Frank-Schule730 m
- Paketshop / PostDeutsche Post785 m
- BäckereiBäckerei Hatscher814 m
- RestaurantRestaurant Kristall855 m
- BankDeutsche Bank875 m
- KindergartenKinderland888 m
- ApothekeSüdstadt-Apotheke1,0 km
- Hausarztpraxis–1,0 km
- CaféCafeteria FHövpr1,3 km
- ParkSchlossgarten2,0 km
- BahnhofGüstrow3,1 km
- KrankenhausKMG-Klinikum4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Pogge-Weg 58 wert?
Der Boden allein ist rund 104.315 € wert (673 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 2006, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 1.071.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Güstrow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 77/78 beträgt 673 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Güstrow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 104.315 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 1.071.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 104.315 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Güstrow, 3,1 km; Bushaltestelle Güstrow, Bauhof Nord, 95 m; Supermarkt 204 m; Kindergarten 888 m; Schule 730 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 673 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Güstrow.
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.