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Am Karpendiek 45, 18292 Krakow am See
Das Grundstück Am Karpendiek 45 in Krakow am See (Flurstück 131801003000640003__) hat 823 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 22 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 452 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.106 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 498.000 bis 2.189.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 823 m² amtliche Fläche, Flurstück 131801003000640003__, Gemarkung
- 22 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1995, ca. 452 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 498.000 bis 2.189.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 207 m, Park 669 m, Restaurant 3,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 131801003000640003__ der Gemarkung umfasst 823 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 131801003000640003__ |
|---|---|
| Flurstück | 131801003000640003__ |
| Gemeinde | Krakow am See |
| Amtliche Fläche | 823 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Karpendiek 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 22 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 823 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.106 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 22 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bellin |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 290 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 452 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,1 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (39 bis 45 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (207 m), Park (669 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBellin, Kirchweg207 m
- Park–669 m
- RestaurantDas Gewölbe3,2 km
- CaféMücket3,3 km
- KindergartenIB Kita Zehna4,0 km
- SchuleRegionale Schule mit Grundschule4,4 km
- Spielplatz–4,7 km
- AutobahnanschlussGüstrow10,8 km
- KrankenhausKMG-Klinikum11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Karpendiek 45 wert?
Der Boden allein ist rund 18.106 € wert (823 m² × 22 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 452 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 498.000 bis 2.189.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 452 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krakow am See
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 131801003000640003__ beträgt 823 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krakow am See.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
22 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 18.106 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 498.000 bis 2.189.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.106 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bellin, Kirchweg, 207 m; Kindergarten 4,0 km; Schule 4,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 823 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krakow am See.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.