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Am alten Sportplatz 12, 18292 Krakow am See
Das Grundstück Am alten Sportplatz 12 in Krakow am See (Flurstück 625/6) hat 696 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 131 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 59.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 136.000 bis 659.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 696 m² amtliche Fläche, Flurstück 625/6, Gemarkung Krakow am See
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2020, ca. 131 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 136.000 bis 659.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 249 m, Park 371 m, Café 494 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 625/6 der Gemarkung Krakow am See umfasst 696 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 131849006006250006__ |
|---|---|
| Flurstück | 625/6 |
| Gemarkung | Krakow am See |
| Gemeinde | Krakow am See, Stadt |
| Amtliche Fläche | 696 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am alten Sportplatz 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Reines Wohngebiet). Auf die 696 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 59.160 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Krakow am See B-Plan (2002) Beerboomscher Weg |
| Nutzungsart | Reines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 131 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Krakow am See
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.501 (2016) | 3.286 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.676 € (2016) | 16.766 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 8 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 8 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 6 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Am alten Sportplatz 12 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (54 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (249 m), Park (371 m), Café (494 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktNetto249 m
- ParkNeuer Friedhof371 m
- CaféSofteis & Imbiss Villa Rita494 m
- RestaurantCity Pizza506 m
- BankVolks- und Raiffeisenbank549 m
- KindergartenKneipp Kindertagesstätte Krakower Zwerge552 m
- BushaltestelleKrakow am See589 m
- BäckereiBackhus608 m
- SchuleNaturpark-Schule Krakow am See615 m
- Hausarztpraxis–637 m
- ApothekeKur-Apotheke639 m
- Spielplatz–645 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am alten Sportplatz 12 wert?
Der Boden allein ist rund 59.160 € wert (696 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 131 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 659.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 131 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krakow am See
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Krakow am See, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 625/6 beträgt 696 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 625/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Krakow am See gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krakow am See.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 59.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 659.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 59.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am alten Sportplatz 12 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Krakow am See, 589 m; Supermarkt 249 m; Kindergarten 552 m; Schule 615 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 696 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krakow am See.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.