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Pappelallee 33, 18347 Ahrenshoop
Das Grundstück Pappelallee 33 in Ahrenshoop (Flurstück 337/71) hat 346 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 245 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 47 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 84.770 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 153.000 bis 299.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 346 m² amtliche Fläche, Flurstück 337/71, Gemarkung Alt- und Niehagen
- 245 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1975, ca. 47 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 153.000 bis 299.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 724 m, Bäckerei 732 m, Restaurant 822 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 337/71 der Gemarkung Alt- und Niehagen umfasst 346 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 132428001003370071__ |
|---|---|
| Flurstück | 337/71 |
| Gemarkung | Alt- und Niehagen |
| Gemeinde | Ahrenshoop, Ostseebad |
| Amtliche Fläche | 346 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pappelallee 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 245 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 346 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.770 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 245 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 60 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 47 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Ahrenshoop
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 637 (2016) | 642 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.485 € (2016) | 31.936 € (2021) | +73 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 5 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pappelallee 33 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (10 bis 11 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (724 m), Bäckerei (732 m), Restaurant (822 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktLidl724 m
- BäckereiStadtbäckerei Kühl732 m
- RestaurantAchterdeck822 m
- CaféStübchen834 m
- Spielplatz–848 m
- Kindergarten–851 m
- BushaltestelleNiehagen902 m
- ApothekeFischland-Apotheke1,1 km
- BankSparkasse1,1 km
- Paketshop / PostEdeka Frischemarkt Fischer2,7 km
- KrankenhausKrankenhaus der Bodden-Kliniken Ribnitz-Damgarten13,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pappelallee 33 wert?
Der Boden allein ist rund 84.770 € wert (346 m² × 245 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 47 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 299.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 47 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahrenshoop
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 337/71 beträgt 346 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahrenshoop.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
245 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 84.770 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 299.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.770 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Niehagen, 902 m; Supermarkt 724 m; Kindergarten 851 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 346 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahrenshoop.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.