GrundbuchPlus.de
Birkenstraße 20, 18374 Zingst
Das Grundstück Birkenstraße 20 in Zingst (Flurstück 132552005000160009__) hat 1.012 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.320 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 188 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.335.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.523.000 bis 2.391.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.012 m² amtliche Fläche, Flurstück 132552005000160009__, Gemarkung
- 1.320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1985, ca. 188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.523.000 bis 2.391.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 59 m, Bushaltestelle 80 m, Spielplatz 448 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 132552005000160009__ der Gemarkung umfasst 1.012 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 132552005000160009__ |
|---|---|
| Flurstück | 132552005000160009__ |
| Gemeinde | Zingst |
| Amtliche Fläche | 1.012 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 1.320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.012 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.335.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ostseebad Zingst |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 188 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 67,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zingst
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.097 (2016) | 2.867 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.674 € (2016) | 21.485 € (2021) | +37 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 10 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 52 (2024) | +58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 2 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 2 (2024) | −98 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 132552005000160009__ in Zingst; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Birkenstraße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (2 bis 3 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (59 m), Bushaltestelle (80 m), Spielplatz (448 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantHotel Restaurant Am Strand59 m
- BushaltestelleAWO-Klinik Haus am Meer80 m
- SpielplatzKinderspielplatz am Wäldchen448 m
- SupermarktEDEKA Schlicht590 m
- BäckereiBäckerei und Cafe Holz938 m
- BankPommersche Volksbank1,0 km
- Park–1,1 km
- SchuleRegionale Schule Zingst mit Grundschule1,1 km
- ApothekeStrand-Apotheke1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- CaféMinis1,2 km
- Paketshop / PostPostbank DHL1,2 km
- KindergartenMini Muschelsucher1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 1.335.840 € wert (1.012 m² × 1.320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 188 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.523.000 bis 2.391.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zingst
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zingst, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 132552005000160009__ beträgt 1.012 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 132552005000160009__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zingst gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zingst.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.320 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.335.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.523.000 bis 2.391.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.335.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle AWO-Klinik Haus am Meer, 80 m; Supermarkt 590 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.012 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zingst.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.