GrundbuchPlus.de
Seestraße 13, 18374 Zingst
Das Grundstück Seestraße 13 in Zingst (Flurstück 132552005000180003__) hat 301 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.320 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 397.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 585.000 bis 1.054.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 301 m² amtliche Fläche, Flurstück 132552005000180003__, Gemarkung
- 1.320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1985, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 585.000 bis 1.054.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 105 m, Bushaltestelle 115 m, Spielplatz 467 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 132552005000180003__ der Gemarkung umfasst 301 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 132552005000180003__ |
|---|---|
| Flurstück | 132552005000180003__ |
| Gemeinde | Zingst |
| Amtliche Fläche | 301 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seestraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 1.320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 301 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 397.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ostseebad Zingst |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 67,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 132552005000180003__ in Zingst; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Seestraße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (2 bis 3 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (105 m), Bushaltestelle (115 m), Spielplatz (467 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantHotel Restaurant Am Strand105 m
- BushaltestelleAWO-Klinik Haus am Meer115 m
- SpielplatzKinderspielplatz am Wäldchen467 m
- SupermarktEDEKA Schlicht578 m
- BäckereiBäckerei und Cafe Holz976 m
- BankPommersche Volksbank1,1 km
- Park–1,1 km
- SchuleRegionale Schule Zingst mit Grundschule1,2 km
- ApothekeStrand-Apotheke1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- CaféMinis1,2 km
- Paketshop / PostPostbank DHL1,2 km
- KindergartenMini Muschelsucher1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seestraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 397.320 € wert (301 m² × 1.320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 585.000 bis 1.054.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zingst
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zingst, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 132552005000180003__ beträgt 301 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 132552005000180003__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zingst gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zingst.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.320 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 397.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 585.000 bis 1.054.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 397.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle AWO-Klinik Haus am Meer, 115 m; Supermarkt 578 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 301 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zingst.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.