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2a, 18581 Putbus
Das Grundstück 2a in Putbus (Flurstück 40/2) hat 1.320 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 158 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 244.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 586.000 bis 957.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.320 m² amtliche Fläche, Flurstück 40/2, Gemarkung Wreechen
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude ca. 158 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 586.000 bis 957.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 114 m, Bushaltestelle 234 m, Spielplatz 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 40/2 der Gemarkung Wreechen umfasst 1.320 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 133083003000400002__ |
|---|---|
| Flurstück | 40/2 |
| Gemarkung | Wreechen |
| Gemeinde | Putbus, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.320 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 2a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.320 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 244.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Wreechen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 202 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 158 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Putbus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.334 (2016) | 4.488 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.614 € (2016) | 18.625 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 3 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 2 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für 2a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (8 bis 9 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (114 m), Bushaltestelle (234 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Putbus ist 2,4 km entfernt.
- RestaurantLandhotel Kastanienallee114 m
- BushaltestelleWreechen234 m
- Spielplatz–1,1 km
- CaféMuseumscafé am Schwanenteich1,3 km
- BäckereiKruse1,7 km
- SupermarktNetto1,7 km
- Park–1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- ApothekePark-Apotheke1,8 km
- SchuleGrundschule Boddenwind1,8 km
- BankPommersche Volksbank1,8 km
- Paketshop / PostTanke! Putbus2,2 km
- BahnhofPutbus2,4 km
- KrankenhausSana-Krankenhaus Rügen9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 2a wert?
Der Boden allein ist rund 244.200 € wert (1.320 m² × 185 €/m²). Mit rund 158 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 586.000 bis 957.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Putbus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Putbus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 40/2 beträgt 1.320 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 40/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Putbus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Putbus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 244.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 586.000 bis 957.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 244.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Putbus, 2,4 km; Bushaltestelle Wreechen, 234 m; Supermarkt 1,7 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.320 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Putbus.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.