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27, 18581 Putbus
Das Grundstück 27 in Putbus (Flurstück 73/1) hat 641 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 66 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 118.585 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 118.000 bis 433.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 641 m² amtliche Fläche, Flurstück 73/1, Gemarkung Wreechen
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1995, ca. 66 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 118.000 bis 433.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 40 m, Restaurant 291 m, Spielplatz 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 73/1 der Gemarkung Wreechen umfasst 641 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 133083003000730001__ |
|---|---|
| Flurstück | 73/1 |
| Gemarkung | Wreechen |
| Gemeinde | Putbus, Stadt |
| Amtliche Fläche | 641 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 641 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 118.585 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Wreechen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 66 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Putbus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.334 (2016) | 4.488 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.614 € (2016) | 18.625 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 3 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 2 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (7 bis 8 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (40 m), Restaurant (291 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Putbus ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleWreechen40 m
- RestaurantLandhotel Kastanienallee291 m
- Spielplatz–1,3 km
- CaféMuseumscafé am Schwanenteich1,5 km
- BäckereiKruse1,9 km
- SupermarktNetto1,9 km
- SchuleGrundschule Boddenwind2,0 km
- Park–2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- ApothekePark-Apotheke2,0 km
- BankPommersche Volksbank2,1 km
- Paketshop / PostTanke! Putbus2,4 km
- BahnhofPutbus2,6 km
- KrankenhausSana-Krankenhaus Rügen9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 27 wert?
Der Boden allein ist rund 118.585 € wert (641 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 66 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 118.000 bis 433.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 66 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Putbus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 73/1 beträgt 641 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Putbus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 118.585 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 118.000 bis 433.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 118.585 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Putbus, 2,6 km; Bushaltestelle Wreechen, 40 m; Supermarkt 1,9 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 641 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Putbus.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.